Energideklarationer, byggnaders energiprestanda och rådgivning till allmänheten

En energideklaration innehåller information om byggnadens energianvändning. Sedan 2015 innehåller energideklarationer energiklasser. Husets energiklass anger hur hög energianvändningen är, där energiklass C motsvarar kraven som ställs på ett nybyggt hus. Byggnader i intervallen A och B har lägre energianvändning och byggnader i intervallen D, E, F och G har högre energianvändning än vad som gäller vid uppförandet av en ny byggnad.

En energideklaration är giltig i 10 år räknat från och med den kalendermånad den upprättades.

När du ska köpa eller hyra en bostad har du rätt att få se husets energideklaration. Deklarationen kan bland annat vara till hjälp för att jämföra olika hus energiprestanda med varandra. Det är byggnadens bostadens ägare som ansvarar för att energideklarationen upprättas. Som bilaga till denna sida hittas ett register med certifierade energiexperter som har rätt att upprätta energideklarationer på Åland. Landskapsregeringen är tillsynsmyndighet och utformar regler om energideklarationer och ansvarar även för det register där alla energideklarationer finns samlade. 

Bestämmelserna om byggnaders energiprestanda grundar sig på EU-direktivet om byggnaders energiprestanda, som trädde i kraft 2010, och den ändring av direktivet som trädde i kraft 2018.

Bakgrund
År 2015 förändrades redovisningen av energiförbrukningen i byggnader på Åland och energideklarationer infördes. Mellan åren 2008–2014 tillämpades det finska certifikatsystemet trots att svenska byggregler tillämpats sedan 2008.  Europaparlamentets och rådets direktiv 2010/31/EU om byggnaders energiprestanda medförde nya energibestämmelser för byggnader och därmed bedömdes det mest ändamålsenligt att byta till det svenska energideklarationssystemet.

Försäljning och uthyrning av fastighet
Energideklarationen talar om hur mycket energi en byggnad använder. Innan inflyttning i en ny bostad, köpt eller hyrd, har den nya ägaren eller hyresgästen rätt att ta del av bostadens energideklaration. Det är ägaren som ansvarar för att deklarationen upprättas och att spekulanten får se den före köpet. Upprättande av energideklaration gäller för de flesta byggnader, även äldre byggnader som tidigare varit undantagna.

Annonsering
Den som ska sälja eller hyra ut en byggnad, eller en del av den, ska ange byggnadens energiprestanda (kWh/m2) i annonsen. Det gäller både när en hel byggnad bjuds ut till försäljning eller uthyrning, eller bara en del av den (t.ex. lägenhet i flerbostadshus). Annonsen kan vara utan uppgiften om energiprestanda, men bara om det vid annonseringstillfället ännu inte finns en energideklaration. Finns en energideklaration är säljaren skyldig att ange energiprestanda.

Uppgift om energiklass i annonser
Energideklarationen innehåller uppgifter om energiklass för byggnaden. Energiklassen är en symbol i form av ett hus med en viss färg och bokstav (A-G) som symboliserar byggnadens energiprestanda. Energiklassen ska anges i annonsen. I annonser i kommersiella tryckta medier såsom dagstidningar finns alternativet att ange enbart energiklassens bokstav (versalt).

Vid nybyggnad
Den som bygger nytt ansvarar för att energideklarationen tas fram för byggnaden i fråga. Energideklarationen kan ses som ett kvitto på att byggnaden verkligen har de energiegenskaper som den projekterades för och ska upprättas senast två år efter att byggnaden tas i bruk. Om nyttjanderätten till den nya byggnaden upplåts eller om byggnaden säljs inom dessa två år, ska energideklarationen upprättas innan byggnaden säljs eller hyrs ut.

Tidigare upprättade energideklarationer på Åland
De energideklarationer som har upprättats innan 2015 enligt det finska systemet har olika giltighetstid beroende på i vilket sammanhang de upprättats.

  • Har deklarationen upprättats i samband med byggnadslov är giltighetstiden generellt 10 år
  • Har deklarationen upprättats i samband med disponentintyg är giltighetstiden 1 år.

Då giltighetstiden gått ut för deklarationen ska en ny energideklaration upprättas enligt nuvarande redovisningssystem och måste då upprättas av en certifierad energiexpert. Deklarationens giltighetstid är sedan 10 år.

Behörighet att upprätta deklarationer
Från och med 2015 får energideklarationer endast upprättas av certifierade energiexperter. Ett antal certifierade experter har utbildats och godkänts av landskapsregeringen sedan 2015. Certifierade experter från Sverige kan även utfärda energideklarationer på Åland. De måste dock godkännas och få sin behörighet bekräftad av landskapsregeringen först. Certifierade energiexperter som får verka på Åland ses i bilaga på denna sida.

Landskapsregeringen har i samarbete med Boverket utformat en databas för åländska energideklarationer. Databasens utformning är i stort sett likadan som den svenska, med avvikelser för bland annat kommunnamn och fastighetsbeteckningar.

Samtliga energideklarationer förs in i databasen. De certifierade experterna har tillträde till databasen genom inloggning. De kan även se de energideklarationer som de själv upprättat.

Exempel på hur blanketten för energideklaration ser ut finns bland bilagorna på denna sida.

Nya energikrav i byggnader från och med 1.9.2023 
Den 1 september 2023 trädde en ändring av bilagan till landskapsförordningen om Ålands byggbestämmelse­samling (ÅBBS) i kraft (ÅFS 2023/48). Ändringen implementerade Europaparla­mentets och rådets direktiv (EU) 2018/844 om ändring av direktiv 2010/31/EU om byggnaders energiprestanda. Utöver de åtgärder som bedömdes nödvändiga för att införliva ändringsdirektivet, gjordes samtidigt vissa andra justeringar av byggbestämmelsesamlingens 9 kapitel (energikapitlet) i syfte att modernisera och uppdatera kapitlet. 

Genom ändringarna infördes nya bestämmelser som syftar till att stärka kraven på byggnaders energihushållning vid nybyggnation och ändring. Dessa omfattar bland annat primärenergital som mått på energiprestanda, krav på energieffektiva installationer och förbättrad klimatskärm för att minska energiförluster.

Information och rådgivning till allmänheten samt ekonomiska stödmöjligheter 
Landskapsregeringen fungerar som allmän kontaktpunkt gällande frågor som rör byggnaders energiprestanda och energideklarationer på Åland. Enligt 21b § i landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader är landskapsregeringen skyldig att ge ägare till eller hyresgäster i en byggnad information om energideklaration, kostnadseffektiva åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda, hur värmepannor för fossila bränslen kan ersättas med hållbarare alternativ och vid behov finansiella instrument för eventuella åtgärder. 

Om en bostadsägare eller hyresgäst behöver hjälp med att förstå byggnadens energianvändning kan man kontakta landskapsregeringen (kontaktuppgifter hittas på denna sida) som kan ge information och råd om kostnadseffektiva åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda och vilka huvudsakliga alternativ som finns om man planerar att byta värmekälla från fossileldad värmepanna till en värmekälla som använder mer hållbara energibärare som bränsle. Landskapsregeringen ger även information om de ekonomiska stöd och bidrag landskapsregeringen och andra myndigheter beviljar till kommuner, företag och privatpersoner. Landskapsregeringen har ett flertal renoveringsstöd och stöd som förbättrar energieffektiviteten eller energiprestandan i byggnader (inklusive byte av huvudvärmekälla). Landskapsregeringens huvudsakliga energi- och renoveringsrelaterade understöd hittas här  https://www.regeringen.ax/infrastruktur-kommunikationer/el-energi/bidrag-stod-energiinstallationer och här https://www.regeringen.ax/infrastruktur-kommunikationer/bygga-bo/bidrag-stod-byggande

Lagstiftning