Jordförvärv på Åland

Syftet med de åländska jordförvärvsreglerna är att marken på Åland, den fasta egendomen, ska behållas i den åländska befolkningens händer. Du som har åländsk hembygdsrätt har automatiskt jordförvärvsrätt, alltså rätt att köpa, arrendera, hyra eller på annat sätt besitta mark på Åland utan att behöva söka tillstånd. Om du inte har hembygdsrätt behöver du i många fall ansöka om jordförvärvstillstånd för att äga eller besitta mark på Åland.

Jordförvärvstillstånd söks hos Ålands landskapsregering. Ansökan görs med en blankett som hittas till höger på denna sida. 

Reglerna om jordförvärv finns i jordförvärvslagen (1975:7) för Åland samt landskapslagen (2024:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd. Landskapslagen trädde i kraft den 1 november 2024 och har ersatt den tidigare gällande landskapslagen (2003:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd samt landskapsförordningen (2003:70) om jordförvärvstillstånd.

Behöver jag som privatperson ett jordförvärvstillstånd?

Om du har hembygdsrätt behöver du inte ansöka om jordförvärvstillstånd. Lantmäteriet kontrollerar att du har hembygdsrätt innan lagfart beviljas. 

I många andra fall behöver du ansöka om jordförvärvstillstånd. Det finns dock vissa undantag från kravet på jordförvärvstillstånd. Om förutsättningarna för dessa undantag är uppfyllda har förvärvaren jordförvärvsrätt till markområdet och behöver inte ansöka om tillstånd. Undantagen gäller för:

• Bröstarvinge som får mark genom arv eller testamente.
• Bröstarvinge som får förskott på arv på mark som uppgår till högst tre hektar. Överlåtaren ska ha lagfart på egendomen och ha varit ägare till marken i minst åtta år.
• Efterlevande make eller maka som får mark genom arv eller testamente.
• Make eller maka till en person med hembygdsrätt som förvärvar ett markområde som är mindre än 4 000 m². Marken måste vara avsedd för parets gemensamma fasta boende.
• Make eller maka som vid avvittring eller äktenskapsskillnad (skilsmässa) får ett markområde som är mindre än 4 000 m². Marken måste vara avsedd för makens/makans fasta boende.
• Efterlevande föräldrar, syskon och halvsyskon, samt bröstarvingar till dem, som får mark genom arv om markområdet är mindre än 4 000 m².
• Hyresgäster som besitter mark genom hyresavtal. Hyresavtalet får gälla i max fem år. Avtalets huvudsakliga syfte måste vara att upplåta nyttjanderätten till en bostad eller lokal på markområdet. Om det huvudsakliga syftet inte är att upplåta nyttjanderätten till en bostad eller lokal är avtalet ett arrendeavtal som är tillståndspliktigt.
• Näringsidkare som har permanent näringsrätt enligt 3–4 §§ i landskapslagen (1996:47) om rätt att utöva näring. Jordförvärvsrätten gäller för näringsidkarens egentliga näringsutövning på tomter som är avsatta för näringsverksamhet enligt detalj- eller stadsplan. Om näringsidkaren är en juridisk person förutsätts även att den har sin hemort på Åland och att dess samtliga bolagsmän eller styrelsemedlemmar har hembygdsrätt eller utan avbrott varit bosatta på Åland under minst fem år.

Om du saknar hembygdsrätt och inget av undantagen gäller dig måste du ansöka om jordförvärvstillstånd för att ha rätt att äga eller besitta fast egendom på Åland. 

Aktier och andelar i bolag eller andra juridiska personer klassas som lös egendom. Du behöver inte söka tillstånd från landskapsregeringen vid köp av aktier och andelar som ger rätt till bostadsyta, förutsatt att jordförvärvstillståndet för den juridiska personen inte kräver det.

Kan jag beviljas jordförvärvstillstånd?

Jordförvärvstillstånd är ett tillstånd av landskapsregeringen att äga eller besitta specifik fast egendom på Åland.

Landskapsregeringen beviljar jordförvärvstillstånd efter en prövning i det enskilda fallet. Omständigheter som beaktas är bl.a. sökandens anknytning till landskapet Åland och avsikt att fast bosätta sig i landskapet samt markområdets storlek, beskaffenhet och användningsändamål. Tillståndet kan förenas med villkor, exempelvis att sökanden måste använda marken för fast boende.

Jordförvärvstillstånd kan i regel beviljas om:

1. Du flyttar till Åland

Om du (och din familj) flyttat till Åland och har avsikt att stanna på Åland kan du beviljas jordförvärvstillstånd för mark som är mindre än 4 000 m² och som är inom ett område som är avsett för fast bosättning. Du ska ha för avsikt att stanna på Åland, vilket ska kunna visas genom att du har fast anställning på Åland eller genom andra liknande omständigheter. Tillstånd kan också beviljas om du har en konkret plan att flytta till Åland inom en snar framtid. Landskapsregeringen utreder att tidsplanen för inflyttning är konkret och trovärdig.

Marken ska användas för fast boende. Marken får inte gränsa till vatten om den inte är belägen inom detaljplanerat område (dvs. marken får gränsa till vatten inom om den är belägen inom detaljplanerat område). Samfällda vatten- eller jordområden eller jakt- och fiskerättigheter får inte ingå i marken. 

2. Du har bott på Åland i minst fem år

Om du saknar hembygdsrätt, exempelvis p.g.a. att du inte har finskt medborgarskap, men ändå bor på Åland sedan minst fem år tillbaka, ska du i regel beviljas jordförvärvstillstånd oavsett om marken är ämnad för fast boende eller fritidsbruk.

3. Du har vuxit upp på Åland

Om du som minderårig bott på Åland i minst 12 år kan du beviljas jordförvärvstillstånd. Tidsperioden du bott på Åland måste ha varit sammanhängande. Exempelvis kan du ha bott på Åland från att du föddes tills du var 12 år eller från att du var fyra år tills du var 16 år. 

Vid köp av fritidsbostad får marken vara högst 4 000 m². I de 4 000 m² räknas även mark du äger eller besitter sedan tidigare in.

Vid köp av mark som är större än 4 000 m² måste marken användas för fast boende. Då får marken vara max 8 000 m² och den måste vara belägen inom ett område som är avsett för fast bosättning. Marken får inte ligga vid vattnet om den inte ligger inom detaljplanerat område (dvs. marken får gränsa till vatten om den är belägen inom detaljplanerat område). Samfällda vatten- eller jordområden eller jakt- och fiskerättigheter får inte ingå i marken.

4. Du är gift eller sambo med en person som har hembygdsrätt eller bott på Åland i minst 5 år

Om du och din make/maka/sambo bor på Åland och ska köpa mark för ert gemensamma fasta boende kan du beviljas jordförvärvstillstånd om marken är mindre än 8 000 m² och är inom ett område som är avsett för fast bosättning.

Din make/maka/sambo ska ha hembygdsrätt eller ha bott på Åland de senaste 5 åren. Marken får inte gränsa till vatten om den inte ligger inom detaljplanerat område (dvs. marken får gränsa till vatten inom om den är belägen inom detaljplanerat område). Samfällda vatten- eller jordområden eller jakt- och fiskerättigheter får inte ingå i marken.

Med sambor avses personer som inte är gifta med varandra, men som stadigvarande lever i ett gemensamt hushåll under äktenskapsliknande förhållanden. Ni ska därför redan ha bott tillsammans en tid innan ni förvärvar den gemensamma bostadsfastigheten. Tillstånd beviljas inte för sambor som flyttar ihop för första gången. 

5. Du säljer annan mark på Åland

Om du redan äger mark på Åland som du planerar att avyttra eller om du redan avyttrat mark på Åland, kan du i vissa fall beviljas jordförvärvstillstånd för annan mark. Du ska då avyttra marken senast inom ett år efter förvärvet av den nya marken eller förvärva den nya marken senast inom ett år efter att du avyttrat mark. Din sammantagna rätt att äga eller besitta mark på Åland ska inte öka, vilket innebär att markområdena ska vara likvärdiga.

Vid bedömningen av om markerna är likvärdiga beaktas markområdenas storlek, karaktär, geografiska läge och att jordbruks- och skogsmark hålls kvar i åländsk ägo. Samfällda vatten- eller jordområden eller jakt- och fiskerättigheter får endast ingå i den nyförvärvade marken om likvärdiga områden eller rättigheter avyttras. Om fastigheten du avyttrar inte gränsar till vatten är det svårt att få tillstånd för en fastighet som gör det.

6. Du förvärvar mark av föräldrar eller mor/farföräldrar

Om du får eller köper mark, eller får besittningsrätt till mark av dina föräldrar eller dina mor- eller farföräldrar, ska du i regel beviljas jordförvärvstillstånd. Överlåtaren måste ha lagfart på egendomen och ha ägt egendomen i minst åtta år. Om överlåtelsen gäller jordbruks- eller skogsmark ska marken användas i produktivt syfte.

7. Du ärver mark av andra än dina föräldrar

Om du ärver mark enligt gällande arvsregler av dina barn, syskon, halvsyskon, förälders syskon eller halvsyskon kan du beviljas jordförvärvstillstånd för fast egendom som är mindre än tre hektar.

Om arvsordningen rubbas genom testamente får markområdet uppgå till max 6 000 m².

Vad gäller för bolag och andra juridiska personer?

Nästan alla bolag och andra juridiska personer behöver ansöka om jordförvärvstillstånd. Endast juridiska personer som har beviljats permanent näringsrätt, har sin hemort på Åland och vars samtliga bolagsmän eller styrelsemedlemmar har hembygdsrätt eller utan avbrott varit bosatta på Åland under minst fem år, har för sin egentliga näringsverksamhet jordförvärvsrätt gällande tomter som är avsatta för näringsverksamhet i detalj- eller stadsplan.

Landskapsregeringen beviljar jordförvärvstillstånd efter en prövning i det enskilda fallet. Omständigheter som beaktas är bl.a. den juridiska personens anknytning till och verksamhet på Åland samt markområdets storlek, beskaffenhet och användningsändamål.

Jordförvärvstillstånd kan i regel beviljas en juridisk person antingen om:

1. sökanden oavbrutet sedan den bildades eller i minst fem år har haft sin hemort på Åland, markområdet är lämpligt för den verksamhet som sökanden bedriver och minst två tredjedelar av styrelsemedlemmarna, eller deras ersättare vid förfall, alternativt bolagsmännen har åländsk hembygdsrätt eller en pågående hemvistperiod på Åland under minst fem år, eller om
2. sökanden oavbrutet sedan den bildades eller i minst fem år har haft sin hemort på Åland, och samtliga styrelsemedlemmar, eller deras ersättare vid förfall, alternativt bolagsmän har åländsk hembygdsrätt eller en pågående hemvistperiod på Åland under minst fem år.

Juridiska personer som har hemort på Åland och som har permanent näringsrätt ska i regel beviljas jordförvärvstillstånd för fast egendom som används för den egentliga näringsverksamheten när följande förutsättningar är uppfyllda:

1. den juridiska personen har sin hemort på Åland,
2. minst en ordinarie styrelseledamot, eller dennes ersättare vid förfall, alternativt bolagsman har hembygdsrätt eller en pågående hemvistperiod på Åland under minst fem år, samt att
3. området är avsatt för näringsverksamhet i detalj- eller stadsplan alternativt i annan plan avsedd för särskild näringsverksamhet inom havs- eller vattenområden.

Undantag från ovanstående krav kan göras när det gäller basservice för samhällsfunktioner. Vid bedömningen av om ett bolags verksamhet utgör basservice utreds bland annat huruvida verksamheten är direkt nödvändig för de åländska samhällsfunktionerna och huruvida den aktuella servicen redan tillgodoses på annat sätt. Verksamheten ska vara samhälleligt betydelsefull för Åland och den fasta egendomen ska behövas för tillhandahållandet av basservicen. 

Tillstånden kan förenas med villkor som måste uppfyllas så länge den juridiska personen innehar marken. I tillstånden ställs i regel villkor om bolagets hemort, styrelsesammansättning och markens användningsändamål samt att den juridiska personen ska informera landskapsregeringen om förändringar som är eller kan vara oförenliga med tillståndsvillkoren. 

Särskilda skäl för avslag

Ovan räknas det upp kriterier för när jordförvärvstillstånd i regel ska beviljas. En ansökan kan dock oavsett avslås om det finns särskilda skäl för det på grund av att ansökan innebär ett kringgående av lagstiftningen och dess syfte. Sådana särskilda skäl föreligger om 

1. sökanden lämnar oriktiga eller vilseledande uppgifter om en omständighet som väsentligt påverkar beviljandet av tillståndet, eller hemlighåller en sådan omständighet, 
2. sökanden fungerar som mellanhand (bulvan) för annan som är underkastad tillståndsplikt enligt jordförvärvslagstiftningen, 
3. upplägget i ansökan utgör ett konstgjort arrangemang för att kringgå jordförvärvslagstiftningen, 
4. den fasta egendomen inte är avsedd eller lämpad för det användningsändamål som angetts i ansökan, eller 
5. ansökan på annat sätt står i uppenbar strid med jordförvärvslagstiftningens syfte, dvs att behålla jordegendomen på Åland i den åländska befolkningens händer. 

Hur ansöker jag?

Ansökan lämnas till landskapsregeringen. Du ansöker om jordförvärvstillstånd genom att fylla i det digitala ansökningsformuläret som finns i rutan Blanketter till höger och lämnar in den tillsammans med nödvändiga bilagor till landskapsregeringen. Du kan även få en fysisk blankett i landskapsregeringens reception eller hemskickad på begäran. 

När ansökan kommit in kontrollerar landskapsregeringen om ansökan innehåller alla handlingar som behövs. Om det saknas handlingar ber landskapsregeringen dig att komplettera ansökan. När ansökan är komplett skickas den vidare till den kommun där marken är belägen för utlåtande. Efter att kommunen har gett sitt utlåtande fattar landskapsregeringen beslut. Ibland behövs det ytterligare kompletteringar innan beslutet kan fattas.

Ansökan måste avse ett specificerat markområde. I ansökan ska det uppges vem som är sökanden och syftet med förvärvet av den fasta egendomen ska framgå. Landskapsregeringen kan begära fler uppgifter om det anses vara nödvändigt. 

Ansökan ska lämnas in inom tre månader från att överlåtelsehandlingen har undertecknats. Om ansökan lämnas in för sent påförs en förseningsavgift. Om tillstånd inte beviljas måste du överlåta marken till någon som har rätt att äga den inom sex månader från avslaget. Om detta inte sker kan marken säljas på offentlig auktion. Ansökan kan också lämnas in innan ett avtal har undertecknats. Då ges tillståndet med villkor om att avtalet ska lämnas in när det har undertecknats.

Handläggningstiden är normalt två till tre månader. Beroende på ärendemängd kan handläggningstiden variera. Avgiften för ansökan om åländskt jordförvärvstillstånd är 334 euro. 

Vanliga frågor

Vad kostar det att ansöka om jordförvärvstillstånd?

Ansökan om jordförvärvstillstånd kostar 334 euro. Ansökan är personlig. Om flera personer söker tillstånd samtidigt tas avgiften ut för var och en av sökandena, om ansökan inte gäller sökandenas gemensamma fasta boende.

Vilka handlingar behöver jag för att ansöka om jordförvärvstillstånd?

Vilka handlingar som behövs varierar beroende på omständigheterna. I samtliga fall krävs åtminstone karta och fastighetsregisterutdrag för marken som ansökan gäller. För fysiska personer krävs även ämbetsintyg eller personbevis och för juridiska personer krävs handelsregisterutdrag. Vilka ytterligare bilagor som i regel behövs kan du läsa om på första sidan i ansökningsblanketten till höger på denna sida. Du behöver inte vara orolig för att inte få med alla bilagor som behövs i ansökan. Om det behövs ytterligare bilagor hör vi av oss och ber att ansökan kompletteras med dem. Det går bra att skicka in kompletterande handlingar per post eller e-post till registratorskontoret (registrator@regeringen.ax) eller handläggande tjänsteman.

Hur lång tid tar ansökan?

Handläggningstiden är i regel två till tre månader. Beroende på ärendemängden och ärendets komplexitet, samt kommunens handläggningstid för utlåtande, kan det ta både längre och kortare tid.

Vad händer om jag får avslag på ansökan?

Om du har ansökt om jordförvärvstillstånd innan du förvärvat egendomen och får avslag på din ansökan, har du inte rätt att förvärva egendomen. Du behöver då avbryta förvärvet. Om du ändå förvärvar egendomen kan egendomen komma att säljas på offentlig auktion. 

Om du fått avslag på ansökan om jordförvärvstillstånd och omständigheterna senare ändrar kan du lämna in en ny ansökan. Landskapsregeringen prövar dock inte en ny ansökan om omständigheterna är desamma som vid det tidigare avslaget. Ett tidigare avslag hindrar dig inte från att ansöka om tillstånd för ett annat markområde än det du fick avslag för.

Om du får avslag på ansökan om jordförvärvstillstånd efter att du förvärvat egendomen eller besittningsrätten måste du överlåta egendomen till någon som har rätt att äga den inom sex månader från avslaget. Om detta inte sker kan egendomen säljas på offentlig auktion 

Min ansökan avslogs. Kan jag överklaga beslutet?

Beslut om jordförvärvstillstånd kan överklagas till högsta förvaltningsdomstolen. Besvär kan endast anföras över beslutets laglighet och inte över ändamålsenligheten i beslutet. Besvärsanvisningar fogas till beslutet. 

Vad händer om jag inte ansöker om jordförvärvstillstånd?

Om du utan giltig orsak ansöker om jordförvärvstillstånd senare än inom tre månader efter att avtalet har undertecknats så påförs en förseningsavgift. Förseningsavgiften är två euro per dag, men uppgår till högst 250 euro. 

För att få lagfart på fastigheten måste du ansöka om jordförvärvstillstånd. Du är skyldig att ansöka om lagfart hos lantmäteriverket i Finland inom sex månader från att överlåtelsehandlingen undertecknades. Lantmäteriet kontrollerar att förvärvet är lagligt, och kontrollerar då om du har hembygdsrätt, jordförvärvsrätt eller jordförvärvstillstånd.

Om du inte lämnar in ansökan inom tre månader från att överlåtelsehandlingen har undertecknats kan landskapsregeringen uppmana dig att antingen överlåta egendomen eller att lämna in ansökan om tillstånd inom sex månader. Om detta inte sker kan egendomen säljas på offentlig auktion.

Vad händer om jag inte ännu beviljats jordförvärvstillstånd när jag ansöker om lagfart hos lantmäteriverket?

Om du inte beviljats jordförvärvstillstånd när du ansöker om lagfart meddelar lantmäteriverket till dig att du behöver jordförvärvstillstånd och vilandeförklarar ansökan en tid. När du beviljats jordförvärvstillstånd behöver du lämna in tillståndet till lantmäteriverket.

Handläggningen av ansökan om jordförvärvstillstånd kan ibland ta längre tid än tre månader. Om jordförvärvstillstånd inte hinner beviljas innan vilandetiden hos lantmäteriverket går ut går det normalt att få förlängning av vilandetiden, förutsatt att ansökan om jordförvärvstillstånd lämnats in.

Vad händer om jag inte följer tillståndsvillkoren?

Du är skyldig att följa tillståndsvillkoren och att meddela till landskapsregeringen om villkoren inte längre uppfylls. Om landskapsregeringen får kännedom om att tillståndsvillkoren inte uppfylls uppmanar landskapsregeringen dig i första hand att åtgärda bristerna. 

Om tillståndsvillkoren inte uppfylls och bristerna inte åtgärdas kan landskapsregeringen, efter att ha anmält det till åklagare och fått det fastställt i domstol, uppmana dig att överlåta egendomen till någon som har rätt att äga den. Om du inte själv gör det kan landskapsregeringen förordna om försäljning av egendomen på offentlig auktion.

Jag har ärvt mark, behöver jag ansöka om jordförvärvstillstånd? 

Det beror på. Är du efterlevande make/maka eller bröstarvinge som får mark genom arv eller testamente har du jordförvärvsrätt och behöver inte ansöka. Med bröstarvinge menas barn till arvlåtaren eller barnbarn om arvtagaren före i arvslängden inte längre är i livet. 

Efterlevande föräldrar, syskon och halvsyskon som får mark genom arv har jordförvärvsrätt till markområde som understiger 4 000 m².

I övriga fall behöver du ansöka om jordförvärvstillstånd.

Vad händer om jag får jordförvärvsrätt efter att jag har fått tillstånd?

En erhållen jordförvärvsrätt ersätter ett tidigare beviljat jordförvärvstillstånd i tillämpliga delar. Om du t.ex. har ett tillstånd med villkor om fast bosättning och uppnår fem års bosättningstid i landskapet, slutar villkoret att gälla.

Vad gäller om vi har upprättat ett föravtal om framtida överlåtelse?

Om ni upprättar ett föravtal som föreskriver om en framtida överlåtelse av förvärvs- eller besittningsrätt till fast egendom måste du som köpare ansöka om jordförvärvstillstånd om du i praktiken får förfoganderätt till egendomen innan den slutliga överlåtelsen sker. Om du inte får förfoganderätt behöver du först ansöka om jordförvärvstillstånd eller uppfylla villkoren för jordförvärvsrätt vid den slutliga överlåtelsen. 

Ett föravtal kan i praktiken medföra förfoganderätt även om det inte uttryckligen framgår av avtalet. I praxis har landskapsregeringen ansett att föravtal kan godtas om följande förutsättningar är uppfyllda

• Betalningen för resterande mark görs först när sökanden har rätt enligt jordförvärvslagstiftningen att äga marken. 
• Marken används inte innan sökanden har rätt att äga marken.
• Markområdet överlåts värdemässigt för marknadsvärdet. 
• Marken som sökanden redan erhåller har en naturlig och användarvänlig utformning. 
• Det slutliga köpebrevet undertecknas först när sökanden har varit bosatt i landskapet så länge att sökanden har rätt att äga markområdet.

Jag vill köpa en lägenhet, behöver jag jordförvärvstillstånd?

Nej, i regel behövs det inte jordförvärvstillstånd för att köpa en lägenhet. Du behöver inte söka tillstånd från landskapsregeringen vid köp av aktier och andelar som ger rätt till bostadsyta, förutsatt att jordförvärvstillståndet för den juridiska personen inte kräver det.

Vad är ett område avsett för fast bosättning?

Ett område avsett för fast bosättning är ett område som med hänsyn till dess planering, beskaffenhet eller andra omständigheter är lämpligt för fast boende. Följande områden anses som områden för fast bosättning enligt praxis:

1. fastigheter på detaljplanerade områden avsedda för fast bosättning,
2. fastigheter på generalplanerade områden avsedda för fast bosättning som inte behöver detaljplaneras och inte är belägna så avskilt att de inte kan anses vara lämpliga för fast bosättning,
3. oplanerade områden som finns i omedelbar närhet till ansamling av byggnader som är i bruk för åretruntboende.

Uppräkningen är inte uttömmande. Markområdet som införskaffas behöver inte vara bebyggt för att klassas som ett område avsett för fast bosättning, utan områdets planering, beskaffenhet eller andra omständigheter kan innebära att området är ändamålsenligt för fast bosättning

Jag vill lösa in tillandning till min tomt, behöver jag jordförvärvstillstånd?

Nej, inlösen av tillandning kräver inte tillstånd.

Jag har förvärvat en kvotdel i en fastighet. Gör landskapsregeringen en prövning utifrån hela fastighetens storlek eller utifrån den areal som kvotdelen motsvarar?

Vid förvärv av kvotdelar beaktar landskapsregeringen fastighetens hela storlek. När man äger en kvotdel i en fastighet har man nämligen besittningsrätt till hela markområdet. Om du förvärvar en kvotdel om ½ av en fastighet på 5 000 m² utgår landskapsregeringen alltså från att storleken på förvärvet är 5 000 m², inte 2 500 m².